世界の住宅用不動産市場（2025年～2033年）：予算別、規模別、地域別の市場分析
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世界の住宅用不動産市場は、2024年には 1,0639.71億米ドルと評価され、2025年には 1,1618.56億米ドルに達すると予測される。2025年には1,618.56億ドルに達し、2033年には2,392.72億ドルに達すると予測され、予測期間中 年平均成長率9.20% （2025年～2033年）で成長している；
住宅用不動産市場を牽引しているのは、主に発展途上国における都市化である。 農村地域や小さな町の住民は、生活レベルを上げるために都市部に移り住んでいる。 都市は近隣産業の増加により拡大してきた。 さらに、米国やオーストラリアなど多くの国の政府は、長期借入者には低金利で、初めて住宅を購入する人には割引のある不動産ローンを提供している。 また、ポーランド、米国、カナダなどでは、ゴールデン・ビザや安価な住宅購入制度を設けている。 さらに、フランス、オランダ、ドバイ、シンガポール、マレーシアといった国々では、多くの観光名所が不動産取得を目指す人々を引きつけている。
市場の成長要因
成長する新興国の都市
ブラジル、アルゼンチン、南アフリカ、インド、中国などでは都市化が進み、人々はより良い生活を求めて大都市に移住している。 例えば、世界銀行は、アフリカの都市化率は2010年に36％だったが、経済成長により2030年までに50％に上昇すると推定している。 国家経済戦略研究院（National Academy of Economic Strategy）は、中国の都市化率は2035年までに70％に達すると予測している。 その結果、住宅用不動産の需要が増加し、新興国の主要都市の市場が活性化すると予想されている。 さらに、発展途上国では、都市化によってビジネスや観光が成長すれば、国際的な投資も増える。
住宅用不動産市場の抑制要因
富裕国の過剰消費
先進国の大都市はどこも、都市部や経済の成長が止まるか、成長が長期化する飽和状態に達している。 例えば、米国の住宅用不動産市場では、ワシントンD.C.のような重要都市で、不動産価値の上昇と外国人投資家による投資の減少の結果、住宅用不動産の販売率が低下した。 さらに、ビジネス・コストや生活コストの低い他の都市が台頭してきたのは、過疎、公害、特定の都市における地方行政機関の管理不行き届きなどが原因である。 これが住宅需給の不均衡を引き起こし、市場の拡大を制限している。
世界の住宅不動産市場の機会
新しい計画都市の設立と既存都市の成長
主要都市の人口が増えすぎたため、政府は国全体の経済成長のバランスをとるために、まったく新しい大都市を計画するか、既存の都市の境界を拡大する必要に迫られている。 例えば、インド政府は、グジャラート州のドリーム・シティ、マディヤ・プラデーシュ州のヴィクラム・シティ、コルカタのニュータウン、カンプル新都市など、住宅地と工業地帯からなる新都市の建設を発表している。 同様に、韓国政府は江南（カンナム）地域と江北（カンブク）地域の拡大とバランスを取るために、2つの新都市を建設することを選択した。 このような都市の成長と設立計画は移住を促し、住宅不動産に対する投資家の需要を高める。 その結果、こうした特徴は市場拡大の有益なチャンスとなる。
地域分析
アジア太平洋地域が世界市場を支配
アジア太平洋地域は最も大きな収益貢献国であり、予測期間中のCAGRは9.80%と予想されている。 アジア太平洋地域では、この調査は4つの主要国を分析している： 中国、インド、日本、韓国、その他のアジア太平洋地域である。 アジア太平洋地域が市場を支配している。 住宅インフラ建設の増加を促す都市化などの理由から、中国、インド、シンガポール、韓国などの国々が重要な市場として認識されるようになった。 Sun Hung Kai Properties、DLF Limited、IJM Corporation Berhadの3社は、アジア太平洋地域における重要な市場参加者である。 中国、日本、インド、韓国を含むアジア太平洋諸国は、急速な都市化を経験しており、これが同地域の住宅不動産産業を後押ししている。 販売と賃貸による高い投資収益率も、アジア太平洋地域の住宅用不動産セクターへの投資を促進する要因のひとつである。
北米は最も成長著しい地域
北米は予測期間中に年平均成長率8.50％を示すと予想されている。北米の住宅用不動産市場に関する本調査の対象国は、米国、カナダ、メキシコの3カ国である。 2019年、北米市場は2位となった。 2019年は米国が業界のかなりの部分を占めたが、メキシコは今後数年で急速に上昇すると予想されている。 米国とカナダの一人当たりの所得率が高いおかげで、賃貸住宅よりもマイホームを購入することを選ぶ人が増えている。 また、先進国や発展途上国では家賃が高いため、将来的に大きなリターンが期待できる住宅への投資を好む人も多い。 こうした要素が、北米市場の活性化に拍車をかけている。
欧州市場レポートでは、スペイン、ドイツ、ポルトガル、フランス、ギリシャ、英国、イタリア、その他の欧州主要国を調査している。 欧州市場は3位となった。 2019年、この市場の収益の大半は欧州のその他の地域からもたらされた。 経済の拡大により、ドイツ、フランス、英国などの国々は重要な住宅不動産市場として知られている。 市場の主要プレーヤーは、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、エンゲル＆フォルカーズAG、サヴィルズ、ヴィンチである。 また、人口拡大、歴史的な低借入コスト、雇用の安定性向上、一部の欧州諸国における外国人観光客などにより、 不動産 への需要が伸びている。
アフリカ、中東、ラテンアメリカ諸国はLAMEAと呼ばれる。 2019年の住宅不動産市場では、LAMEAは4位だった。 LAMEAはこの市場を支配しており、UAEは予測期間を通じて急速に上昇すると予測されている。 この地域では、ブラジル、アルゼンチン、チリ、ペルーなどが急速に発展している。 さらに、ガーナ、ウガンダ、ナイジェリアも都市化を進めている。 同時に、クウェート、エジプトなど他の中東諸国も、過去10年間に顕著な割合で都市化が進んでいる。 中南米やアフリカの発展途上国では都市化が進み、住宅インフラや住宅プロジェクトの建設が促されている。 さらに、税制優遇措置という形での政府からの援助が、LAMEA市場の強化につながると予想されている。
セグメント別分析
予算別
世界市場は、30万米ドル未満、30万米ドル～70万米ドル、70万米ドル～100万米ドル、100万米ドル～200万米ドル、200万米ドル以上に二分されます。ニューヨーク、ベルリン、マドリードなどの大都市では、大きな住宅の賃貸料が非常に高いため、主にワンルームマンションや小規模アパートの販売が増加している。 これらの場所では、家賃の高い都市部であるため、人々は狭い場所に住む傾向がある。 30万米ドル未満の住宅用不動産市場も、観光客の増加や都市の発展により、予測期間を通じて拡大が見込まれている。
ムンバイ、ボストン、ロンドンなど人口密度の高い都市では、より広い部屋が必要なため、個人がアパート暮らしを選んでいる。 世界の大都市の約3分の2の人々は、通勤時間を短縮するため、通常、勤務地に近いアパートに住んでいる。 予測期間中、300,001米ドルから700,000米ドルの住宅市場は、こうした都市の成長と手頃な価格の住宅に対する政府の取り組みによって牽引されると予想される。
このクラスの住宅用不動産の価格は、70万米ドルから100万米ドルで、巨大なフラットとバンガローで構成されている。 小規模な都市や村では、大規模な住宅建設が認められている。 その結果、人口密度の高い大都市に比べ、そのような町に建設される物件は一般的にまばらである。 住宅価格は、広さが増すために上昇する。 その結果、700,001米ドルから1,000,000米ドルの価格帯の住宅が予測期間を通じて増加すると予測される。
1,000,000米ドルから2,000,000米ドルの間は、より広い部屋と著しく高い設備を備えた住宅物件の価格帯である。 先進国の人々の一人当たりの所得が高いことも、より広い住宅を購入して住宅をアップグレードする傾向を後押ししている。 100万米ドルから200万米ドルの住宅市場は上昇すると予想され、これは予測期間を通じて市場を支援するだろう。
広さ別
世界市場は、50平方メートル未満、51～80平方メートル、81～110平方メートル、111～200平方メートル、200平方メートル以上に二分される。 50平方メートル未満のセグメントは市場への主要な貢献者であり、予測期間中に9.90％のCAGRを示すと推定されている。 住宅物件の価格が高いため、マドリード、シアトル、デリー、北京、パリなどの都市の高級エリアに住む人々は、より小さな部屋に住むことを好む。 例えば、香港の湾仔（ワンチャイ）や深水埗（シャムスイポー）といった大都市圏では、2016年と2017年にナノ・アパートメント（20平方メートル未満のアパートメント）の売上が増加した。 さらに、世界有数の都市では、住民のほぼ3分の1が小規模アパートに住んでいる。 このため、ワンルーム・アパートや小規模アパートの売れ行きが伸びており、この傾向は予測期間中も続くと予想される。
中流階級や上流階級は大規模なアパートを購入できる。 また、都市の発展に伴い、このカテゴリーの住宅需要が高まっている。 さらに、都市化と開発によって都市の人口が変化しているため、このようなアパートメントも必要とされている。 例えば、インドのムンバイの人口は、2011年の1億8500万人以上から2020年には2億400万人以上に増加する。 その結果、住宅需要が増加する。
この地域の特徴は、豪華な住宅とフラットである。 人口増加や家族数の増加に伴い、一人当たりの所得が増加したため、人々は小さなアパートではなく、より広い居住空間を購入することを選択した。 さらに、余裕のある人はバンガローを購入する。 その結果、81平方メートルから110平方メートルの住宅の売れ行きが伸びている。 さらに、人々の生活水準が上がるにつれて、81～110平方メートルの住宅の市場シェアが上昇すると予想される。
大きな住宅や小さなヴィラを建てる場合の一般的な範囲は111～200平方メートルです。 より大きなバンガローやヴィラは、エリート層が住む場所であることが多い。 その結果、ここ数年、世界的に大きな住宅や別荘の売れ行きが伸びている。 さらに、カナダ人は平均しておよそ160平方メートルの広さの住宅を好むことが示された。 アメリカ人同様、ヨーロッパ人も120～130平方メートルの住宅を好む。 さらに、先進国、新興国ともに一人当たりの所得が上昇しているため、予測期間中は111～200平方メートルの住宅の販売が増加すると予想される。
このカテゴリーで建設された200平方メートル以上の大型ヴィラは、通常、超エリート層のメンバーや、ヴィラを観光客に貸し出すホテルが購入する。 さらに、バケーションハウスや週末別荘の購入も増えている。 その結果、デベロッパーはより小規模な地方や大都市周辺の町に豪奢なプロジェクトを立ち上げている。 また、トレンドによると、サウジアラビアやアラブ首長国連邦などでは近年、大規模で豪華なバンガローやヴィラの需要が増加している。
住宅用不動産市場のセグメント
予算別（2021～2033年）
30万米ドル未満
300,001～700,000米ドル
700,001～1,000,000米ドル
1,000,001～2,000,000米ドル
2,000,000米ドル以上
規模別（2021～2033年）
50平方メートル未満
51平方メートル以上80平方メートル未満
81～110平方メートル
111平方メートル以上200平方メートル未満
200平方メートル以上
目次
1. エグゼクティブサマリー
2. 調査範囲とセグメンテーション
3. 市場機会の評価
4. 市場動向
5. 市場の評価
6. 規制の枠組み
7. ESGの動向
8. 世界の住宅用不動産市場規模分析
9. 北米の住宅用不動産市場分析
10. ヨーロッパの住宅用不動産市場分析
11. APACの住宅用不動産市場分析
12. 中東・アフリカの住宅用不動産市場分析
13. ラタムの住宅用不動産市場分析
14. 競合情勢
15. 市場プレイヤーの評価
16. 調査方法
17. 付録
18. 免責事項
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