マンション・アパートの市場規模予測：タイプ別（コンドミニアムとアパートメント）シェア、市場動向、成長予測（2024年～2029年）

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日本のマンション市場分析
日本のマンション・アパート市場規模は今年度719億ドルで、予測期間中の年平均成長率は4.6%を超えると予測される。 国土交通省の発表によると、4年間前年同月比で減少が続いた認定住宅着工戸数は、2021年1～11月期には前年同期比5.1％増の788,091戸となった。

2022年まで、日本はアジアの超富裕層にとって望ましい投資先であり続けるため、需要はさらに増加すると予想された。 ハウジング・ジャパンの西村森氏によれば、日本はアジアの富裕層にとってのシェルターである。 日本における外国人購入者の大半は、香港、中国本土、シンガポール、マレーシア、タイから来ている。 さらに、米国、オーストラリア、西ヨーロッパ、台湾、インドネシアからの関心も高まっている。
有利な金融情勢に加え、政治的・経済的なファンダメンタルズも市場の魅力につながっている。 これらの要素は、COVID-19のような社会的混乱により、最近顕著になっている。 日本のマンション・アパート市場は、世界経済の不透明感が払拭されず、投資の可能性を求める流動性が余っている限り、拡大を続ける可能性が高い。

日本のマンション・アパート市場の動向
本セクションでは、当社の調査専門家による日本のマンション・アパート市場を形成する主要な市場動向を取り上げます：

日本の人口減少が生み出す住宅余剰

高齢化は日本の大きな課題のひとつである。 国立社会保障・人口問題研究所によると、日本の人口は今後50年間で半減し、2017年の1億2680万人から2115年には5056万人にまで減少する。 2060年には人口の約40％が65歳以上になる。
人口減少の結果、住宅はすでに余っている。 放置された住宅は東京のあちこちで頻繁に見かける。 国土交通省によると、全国の空き家は現在849万戸と推定され、全住宅の約14％を占め、10年前と比べると24％以上も増加している。
2033年までに、放棄された住居は2,000万戸を超えるだろう。 最近の報告書によると、人口減少、地価の急落、一貫性のない登記記録、現在のシナリオにそぐわない税制などが重なり、推定410万ヘクタール、台湾を上回る面積の所有者が不明となっている。

緩やかな賃貸利回りと安定した賃料

賃貸物件の購入価格から税金や空室費用などを差し引く前の利回りは、東京都心部で3.4％から5.4％。 戸数が少なければ、利回りはもう少し高くなる。 最も小さいフラットの利回りは5.42％で、これは立派な利回りである。 しかし、小規模のフラットは通常、より多くのケアが必要であることを考えると、より大きな利回りが正当化される。
賃料は概ね安定している。 東京23区（23W）の2021年第4四半期の平均募集賃料は1平方メートル当たり3,963円（34.70米ドル）で、前期比0.9％上昇したが、前年同期比では0.9％下落した。 これと同様に、東京都心5区（C5W）の2021年第4四半期の平均賃料は1平方メートル当たり4,713円（41.30米ドル）で、前四半期比1.1％増加したが、前年同期比では1.4％減少した。
同期間中、南部の賃貸料は前年同期比0.5％増の平均4,104円（35.90米ドル）／平方メートルとなったが、前年は0.8％減だった。 都心北部の平均賃料は前四半期比0.8％増の4,095円（35.85米ドル）/平米となったが、年率では1％のマイナスとなった。 インナーイーストの平均賃料は前年同期比1.2%減、四半期比0.5%減の3,868円(33.90米ドル)/平方メートルとなった。 西部の平均賃料は3,737円（32.70米ドル）/平米で、前期比0.8％、年率0.3％の上昇となった。 アウターノースの平均賃料は3,440円（USD 30.10）/平米で前四半期比0.4%増とやや増加したが、前年同期比では1.1%減少した。 アウターイーストの平均賃料は3,256円（28.50米ドル）/平方メートルで、前年同期比2.3％上昇したが、四半期ベースでは0.9％下落した。

日本のコンドミニアム・マンション産業概観
日本のマンション・アパート市場は断片的で競争が激しく、国内外に多数のプレーヤーが存在する。 市場の主要プレーヤーには、積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社などが含まれる。 積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社、パナソニック ホームズ株式会社などである。 株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社、パナソニック ホームズ株式会社 Ltd.、パナソニック ホームズ株式会社などである。 市場シェアを大きく拡大するため、各社はグリーン建築の採用も進めている。

日本のマンション市場ニュース
2022年12月：日本ハウスホールディングス株式会社。 外観デザイン15タイプの「日本の家・ひのきの家」シリーズを発売。
2022年10月：旭化成ホームズは、2022年10月14日（米国東部時間）、米国子会社を通じて、ネバダ州を拠点とする住宅配管、フレーミング、電気、コンクリート、防火の各グループ会社であるFocus Plumbing LLC、Focus Framing, Door & Trim LLC、Focus Electric LLC、Focus Concrete LLC、Focus Fire Protection LLC（以下、総称して「フォーカスカンパニーズ」）の全株式を取得する契約を締結し、買収を完了した。

日本のコンドミニアムとアパートメント業界のセグメンテーション
マンション・アパートは、通常、特定の国や地域における住宅の需要と供給を指す。 マンション・アパート市場の重要な要素は、平均住宅価格と住宅価格の動向である。
この調査レポートは、日本のマンション・アパート市場をタイプ別（マンションとアパート）に分類し、質的および量的情報を提供しています。 本レポートでは、日本のコンドミニアムとアパートの市場規模および予測を上記のすべてのセグメントについて金額（億米ドル）で提供し、Covid-19が市場に与える影響を調査しています。

日本のマンション・アパート市場に関する調査FAQ

現在の日本のマンション・アパート市場規模は？
日本のマンション・アパート市場は予測期間中（2024-2029年）に年平均成長率4.60%を記録すると予測

日本のマンション・アパート市場の主要プレーヤーは？
積水ハウス株式会社、住友林業株式会社、鹿島建設株式会社、タマホーム株式会社、パナソニック ホームズ株式会社は、日本のマンション・アパート市場で事業を展開している主要企業である。

日本のマンション・アパート市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、日本のマンション・アパート市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査している。 また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の日本のマンション・アパート市場規模を予測しています。

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目次
1. はじめに
1.1 調査成果物
1.2 調査の前提
1.3 調査範囲
2. 調査方法
3. 要旨
4. 市場インサイトとダイナミクス
4.1 市場概要
4.2 市場の促進要因
4.3 市場の抑制要因
4.4 サプライチェーン／バリューチェーン分析への洞察
4.5 産業の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 バイヤー／消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替製品の脅威
4.5.5 競争ライバルの激しさ
4.6 政府の規制と取り組み
4.7 技術動向
4.8 建設コスト指標の比較
4.9 COVID-19の市場への影響
5. 市場区分
5.1 タイプ別
5.1.1 マンション
5.1.2 アパート
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社プロファイル
6.2.1 積水ハウス株式会社
6.2.2 住友林業株式会社
6.2.3 鹿島建設
6.2.4 タマホーム（株
6.2.5 パナソニック ホームズ（株
6.2.6 旭化成ホームズ（株
6.2.7 ミサワホーム（株
6.2.8 ヤマダホームズ（株
6.2.9 中野建設
6.2.10 日本ハウスホールディングス（株
*リストは網羅的ではありません
6.3 その他の会社
7. 市場機会と今後の動向
8. 付録

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