日本のファシリティマネジメント市場：市場規模・シェア分析・成長動向・予測（2025年～2030年）

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日本のファシリティマネジメント市場は、ファシリティマネジメントの種類（インハウスファシリティマネジメントとアウトソースファシリティマネジメント（シングルFM、バンドルFM、統合FM））、提供形態（ハードFM、ソフトFM）、エンドユーザー（商業、機関、公共/インフラ、産業）によって区分されている。

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日本におけるファシリティマネジメント市場分析

日本におけるファシリティマネジメント市場は、予測期間中に年平均成長率（CAGR）8.4%で成長すると予測されています。

日本におけるインフラ整備への支出増加は、FM市場の成長の主な要因のひとつとして挙げられます。さらに、最適化プロセスとエネルギー効率の改善への注目が高まっていることも、ファシリティマネジメント市場の発展の主な原動力となっています。

これに伴い、不動産、製造、小売、公共部門といった業界では、国内でインフラの成長が著しい分野となっています。 上述の業界は、施設管理ソリューションの主なエンドユーザーを構成しています。これは、運用施設からのデータを他のビジネスアプリケーションに統合する必要性が高まっていることが理由です。

この地域のファシリティマネジメント業界は、大陸や国境を越えた大手ベンダーによる統合契約によって運営されており、小規模な地元企業は単一の契約と単一のサービスソリューションに重点を置いています。しかし、この地域全体で起こっているダイナミクスを考慮すると、ファシリティマネジメントと企業不動産を新たな方法で活用する機会が増えています。

ファシリティマネジメント（FM）には、ビル管理、組織のインフラ管理、組織内の作業環境の全体的な調和のための管理方法と技術が含まれます。このシステムは、組織のサービスを標準化し、プロセスを合理化します。過去10年間、この地域で事業を展開する複数のサービスベンダーは、特に非中核業務のアウトソーシングを好む最近の傾向により、施設管理に対する需要の高まりを活用して、自社のプレゼンス拡大に重点的に取り組んできました。さらに、日本では国内の動向を踏まえ、施設管理と企業不動産を革新的な方法で活用する機会が増えています。

日本は、新型コロナウイルス感染症の影響からの回復を支援するために、投資と訪問者を誘致するためのいくつかの取り組みを採用しています。国際通貨基金（IMF）は、新型コロナウイルス感染症への日本の対応を理由に、2022年の日本の経済成長予測を2.4%に上方修正しました。

日本ファシリティマネジメント市場の動向

このセクションでは、当社の調査専門家による日本ファシリティマネジメント市場を形成する主な市場動向を紹介します。

統合FMが大幅な成長率を示す

複数の業界が単一のFMアウトソーシング型モデルの利用から、顧客の主要なニーズを大規模に満たすことができる統合型サービスモデルへの転換を図るという市場のパラダイムシフトが起きています。さらに、新しいテクノロジーが組織の働き方を変える中、統合ファシリティマネジメントはスマートビルディングや職場環境の鍵となっています。

さまざまなベンダーにとって、IFMは業務やタスク管理の合理化と効率化を実現するものでした。このコンセプトは、主に、個々の独立した利害関係者や各タスクを複数回管理することと比較すると、管理関連のタスクをすべて統合的に管理する一方で、契約数、チーム数、リソース数を削減することにつながりました。

IFMは可視性を高め、チームの効率的な管理、運用コストの削減、リクエストへの迅速な対応、従業員のダウンタイムの削減、全体像へのより深い理解をもたらします。複数の施設やサービスにわたって大規模な変更を実施することも、IFMサービスプロバイダーを利用すればはるかに容易になります。

日本市場のトレンドは、単一サービスからバンドルサービス、さらに統合ファシリティマネジメントアプローチへと進化しています。これにより、幅広いサービスが提供され、より長期の契約が可能となり、付加価値が加わり、より質の高いサービスとスケールメリットが実現します。また、専門知識を必要とするアウトソーシングサービスの需要も高まっています。

さらに、さまざまな市場ベンダーがさまざまな契約を通じて事業運営を拡大している。例えば、2022年4月には、日本管財株式会社がJTBアセットマネジメント株式会社の株式40％を取得する株式譲渡契約を締結した。

商業用エンドユーザーセクターが大きなシェアを占める見通し

商業セグメントは、日本の施設管理市場において大きなシェアを占める主要セグメントの1つです。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）後の日本のGDP成長率は堅調であり、調査対象市場に好影響を与えることが期待されています。商業セグメントの成長は、国内における急速なインフラ開発と、ホテル、小売店、ショッピングモール、オフィスビルに対する需要の高まりによるものです。

商業セクターには、メーカー、ITおよび通信、金融および保険、不動産、その他のサービスプロバイダーなどの企業オフィスが入居するオフィスビルが含まれます。日本全国でITセクターが成長していることから、商業セクターはファシリティマネジメントサービスとともにさらに拡大していくでしょう。

例えば、通信事業者は日本における5G展開に重点的に取り組んでおり、これは同地域のファシリティマネジメント部門にとって大きなビジネスチャンスとなるでしょう。例えば、2022年4月には、ソフトバンクが5G基地局の開発に約2億8200万米ドルを借り入れ、日本における5Gネットワークのさらなる強化を目指しています。ソフトバンクによると、2022年3月末には、5Gネットワークで日本の人口の90%をカバーする予定です。

さらに、日本の商業部門で実施されている開発プロジェクトのほとんどが、日本が占めています。また、2021年7月に開催された東京オリンピックでは、154億ドルという巨額の投資が行われ、オックスフォード大学の研究者の調査によると、史上最も高額な夏季大会となりました。

東京オリンピックでは、6万8000人収容の国立競技場をはじめとする7つのオリンピック会場（費用は30億米ドル）や25のその他の施設の改修など、多くの開発が行われたため、建設業界は恩恵を受けました。さらに、この国では、コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックによる商業部門の建設中断から急速に回復しており、調査対象市場の成長を後押ししています。

日本のファシリティマネジメント業界の概要

日本のファシリティマネジメント市場は、さまざまな規模の複数の企業が参入している競争の激しい市場であるため、非常に細分化されています。この市場では、企業が戦略的に経験している現在の低迷を相殺するために投資を継続しているため、今後、合併、買収、提携が数多く行われると予想されます。

2022年1月 – CBREグループは、ホテル関連資産の仲介サービスを強化した。ホテルと旅館に関する専門知識を持つCBREホテルズは、ホスピタリティ資産の売買、戦略開発、クロージングのための包括的なソリューションを提供している。

2021年9月 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、最高水準の不動産評価と不動産マーケティングの強化を目的として、マターポート社の3Dバーチャル化ツールを導入した。このバーチャル化ツールは、同社が昨年マターポート社と締結したグローバル契約に基づくもので、顧客に管理施設の3Dスキャニングのターンキーソリューションを提供する。

日本ファシリティマネジメント市場ニュース

2022年4月 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、堺古川ファシリティ合同会社を通じて、茨城県猿島郡境町で大規模物流施設開発用地を取得することを決定した。 同社は約11万平方メートルの施設を開発する。

2021年12月 – CBREグループは、不動産会社である株式会社新井プロバンスのマルチテナント型物流施設開発をサポートしました。包括的なサービスには、大規模物流施設プロジェクトマネジメントが含まれていました。

2021年10月 – CBREグループは、不動産におけるデータセンターを強化するために、新たな事業部門を設立しました。今後2年間でデータ取引量が倍増し、クラウドサービスの拡大が見込まれる中、データセンターの需要はますます高まるでしょう。

日本におけるファシリティマネジメント業界の区分

ファシリティマネジメント（FM）は、人、プロセス、場所、テクノロジーを統合し、構築された環境の機能性、安全性、快適性、効率性を確保するために、多くの分野を統合する職業である。FMは、不動産、設備、建物、および人員、生産性、在庫、その他の業務要素を収容するその他の環境など、組織の最も重要かつ最も価値の高い資産の維持管理を担当することで、企業の収益に貢献する。

ファシリティマネジメントサービスには、建物の維持管理、公共料金、保守業務、廃棄物処理、セキュリティなどが含まれます。これらのサービスはさらに、ハードファシリティマネジメントサービスとソフトファシリティマネジメントサービスに分けられます。

社内ファシリティマネジメントと外部委託FMサービスは、いずれも対象範囲に含まれます。統合ファシリティマネジメントサービス（IFM）市場は、単一サービスおよびバンドルサービスとともに、外部委託FMサービスセグメントに含まれます。

日本のファシリティマネジメント市場は、ファシリティマネジメントの種類（インハウスファシリティマネジメントおよびアウトソーシングファシリティマネジメント（シングルFM、バンドルFM、統合FM））、提供形態（ハードFM、ソフトFM）、エンドユーザー（商業、機関、公共/インフラ、産業）によって区分されている。

 

■目次

1. はじめに
1.1 研究の前提と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法論
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概要
4.2 業界の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
4.2.1 供給業者の交渉力
4.2.2 購入者の交渉力
4.2.3 新規参入者の脅威
4.2.4 代替品の脅威
4.2.5 競争の激しさ
4.3 コビド19が市場に与える影響
5. 市場力学
5.1 市場の推進要因
5.1.1 非中核業務のアウトソーシングへの重点の高まり
5.1.2 商業用不動産セクターの着実な成長
5.1.3 グリーン業務と安全意識への強い重点
5.2 市場の課題/抑制要因
5.2.1 規制および法改正
6. 市場区分
6.1 ファシリティマネジメント別
6.1.1 社内ファシリティマネジメント
6.1.2 外部委託ファシリティマネジメント
6.1.2.1 単一FM
6.1.2.2 バンドルFM
6.1.2.3 統合型FM
6.2 サービス別
6.2.1 ハードFM
6.2.2 ソフトFM
6.3 エンドユーザー別
6.3.1 商業用
6.3.2 施設用
6.3.3 公共/インフラ用
6.3.4 産業用
6.3.5 その他のエンドユーザー
7. 競合状況
7.1 企業プロフィール
7.1.1 グローブシップ・ソデクソ
7.1.2 JLLジャパン
7.1.3 コンパスグループ株式会社
7.1.4 CBREグループジャパン
7.1.5 クッシュマン＆ウェイクフィールド
7.1.6 ライズコーポレーション東京
7.1.7 日本管財株式会社
7.1.8 ISSワールド
7.1.9 アラマーク・ファシリティ・サービス
7.1.10 G4S ファシリティマネジメント
7.1.11 コンパスグループ
*リストは網羅的なものではありません
8. 投資分析
9. 市場の将来

 

日本ファシリティマネジメント市場調査に関するよくある質問

現在の日本ファシリティマネジメント市場の規模は？

日本ファシリティマネジメント市場は、予測期間（2025年～2030年）に8.4%のCAGRを記録すると予測されています

日本ファシリティマネジメント市場における主要企業は？

Globeship Sodexo、JLL Japan、Compass Group Inc.、CBRE Japan、Cushman & Wakefieldは、日本ファシリティマネジメント市場で事業展開している主要企業です。

この日本ファシリティマネジメント市場は、どのくらいの期間を対象としているのでしょうか？

このレポートでは、日本ファシリティマネジメント市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の期間について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の日本ファシリティマネジメント市場規模を予測しています。

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