産業調査：日本のファシリティマネジメント（FM）市場規模＆シェア分析2024-2029年～エンドユーザー別、提供タイプ別、種類別

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日本の施設管理市場の分析
日本のファシリティマネジメント市場は、予測期間2022-2027年に年平均成長率8.40％で成長すると予測される。 非中核業務のアウトソーシング重視の高まりと不動産セクターの成長が、日本の施設管理サービス市場を牽引すると予想される。 これに加え、安全対策や環境問題に対する政府の規制が、グリーンな慣行に従うよう市場を牽引すると予想される。
日本におけるインフラ面への支出の増加は、FM市場成長の主要な推進要因の一つとして挙げられる。 さらに、最適化プロセスやエネルギー効率改善への注目が高まっていることも、ファシリティマネジメント市場発展の主な原動力となっている。
これに加え、不動産、製造、小売、公共部門は、国内で高いインフラ成長を目の当たりにしているいくつかの産業分野である。 上記のような業種が施設管理ソリューションの主要なエンドユーザーを構成しているのは、運用施設からのデータを他のビジネスアプリケーションに統合する必要性が高まっているためである。
同地域の施設管理業界は、大陸や国境を越えた大手ベンダーが提供する統合契約によって運営されており、地元の小規模プレーヤーは単一契約や単一サービスのソリューションに注力している。 しかし、地域全体で起きている力学を考慮すると、ファシリティマネジメントと企業不動産を新しい方法で活用する機会が増えている。
ファシリティ・マネジメント（FM）には、建物管理、組織のインフラ管理、組織内の職場環境の全体的な調和のための管理手法や技術が含まれる。 このシステムは、組織のサービスを標準化し、プロセスを合理化する。 過去10年間にわたり、この地域で事業を展開する複数のサービスベンダーは、特に非中核業務のアウトソーシングが好まれる最近の傾向を受けて、ファシリティマネジメントの需要増を活用するため、プレゼンス拡大に注力してきた。 さらに日本では、国全体の動向を踏まえ、施設管理と企業不動産を革新的な方法で活用する機会が増加している。
日本は、コビド19の影響からの回復を支援するため、投資と観光客を誘致するいくつかの取り組みを採用してきた。 国際通貨基金（IMF）は、COVID-19流行に対する日本の反応を理由に、2022年の日本の経済成長率予測を2.4%に引き上げた。

日本のファシリティマネジメント市場の動向
本セクションでは、調査専門家による日本ファシリティマネジメント市場を形成する主要な市場動向を取り上げます：

大きな成長率を示す統合FM

複数の業界が、単一のFMアウトソーシング・モデルを利用することから、すべての顧客のコア・ニーズを大規模に満たすことができる統合サービス・モデルへと変貌を遂げつつあり、市場ではパラダイム・シフトが起きている。 加えて、より新しいテクノロジーが組織の働き方を変革する中、統合ファシリティ・マネジメントは、スマートな建物や職場環境を実現する鍵となっている。
様々なベンダーにとって、IFMは合理的で効率的な作業とタスク管理のために利用されてきた。 IFMのコンセプトは、契約、チーム、リソースの数を減らし、すべての管理関連タスクの統合ビューを提供することである。
IFMは、チームの効果的な管理、運用コストの削減、要求への迅速な対応、従業員のダウンタイムの削減、全体像への集中につながる可視性の向上を提供する。 また、IFMサービス・プロバイダーを利用すれば、複数のサイトやサービスにまたがる大規模な変更の実施もはるかに容易になる。
日本市場のトレンドは、単一サービスからバンドル・サービスへ、さらに統合ファシリティ・マネジメント・アプローチへと進んでいる。 これにより、提供されるサービスの範囲が広がり、契約期間が長期化することで、付加価値が高まり、品質向上と規模の経済が促進される。 また、専門知識が必要とされるアウトソーシング・サービスの需要も高まっている。
さらに、様々な市場ベンダーが様々な契約を通じて事業を拡大している。 例えば、2022年4月、日本管財株式会社はJTBアセットマネジメント株式会社の株式40％を取得する株式譲渡契約を締結した。 例えば、日本管財は2022年4月、JTBアセットマネジメントの株式の40％を取得する株式譲渡契約を締結した。

商業エンドユーザー部門が大きなシェアを占める見込み

商業分野は、日本の施設管理市場で大きなシェアを占める著名な分野の一つである。 COVID-19パンデミック後の日本の回復力あるGDP成長は、調査対象市場にプラスの影響を与えると予想される。 商業分野の成長は、国内の急速なインフラ整備とホテル、小売店、モール、オフィスビルに対する需要の高まりに起因している。
商業部門は、製造業、IT・通信業、金融・保険業、不動産業、その他サービス業などのオフィスビルを対象としている。 日本全体におけるITセクターの台頭は、ファシリティ・マネジメント・サービスとともに商業セクターのさらなる拡大を可能にするだろう。
例えば、通信事業者は日本での5G展開に注力しており、この地域の施設管理部門に大きなビジネスチャンスをもたらすだろう。 例えば、ソフトバンクは2022年4月、日本における5Gネットワークのさらなる強化を目指し、5G基地局を開発するために約2億8,200万米ドルを借り入れた。 ソフトバンクによれば、2022年3月末には日本の人口の90％を5Gネットワークでカバーする予定だ。
さらに、日本の商業分野で行われている開発プロジェクトの大半は日本が占めている。 さらに、2021年7月に開催された東京オリンピックでは、154億という巨額の投資が行われ、オックスフォード大学の研究者の調査によれば、史上最も高額な夏の試合となった。
6万8000人収容の国立競技場をはじめ、30億米ドルを投じた7つの競技会場や25の施設の改修など、多くの開発が行われ、建設業界は東京五輪の恩恵を受けた。 さらに、COVID-19パンデミック時の商業部門の建設停止から急速に回復しつつあり、調査対象市場の成長を牽引している。

日本のファシリティマネジメント業界の概要
日本のファシリティマネジメント市場は、規模の異なるプレーヤーが複数存在する競争の激しい市場であるため、非常に断片化されている。 この市場は、企業が戦略的に経験している現在の減速を相殺するために投資を続けているため、多くの合併、買収、提携が発生すると予想される。
2022年1月 – CBREグループは、ホテル関連資産の仲介サービスを強化しました。 シービーアールイーホテルズは、ホテル・旅館に精通し、ホスピタリティ関連資産の売却・購入、戦略立案、クロージングに至るまで、包括的なソリューションを提供します。
2021年9月 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、一流の物件評価と物件マーケティング強化のため、マターポートの3D仮想化ツールを導入した。 この仮想化ツールは、同社が昨年matterportと締結したグローバル契約に基づくもので、顧客は管理施設の3Dスキャニングのためのターンキー・ソリューションを得ることができる。

日本ファシリティマネジメント市場ニュース
2022年4月 – クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、境古河ファシリティ合同会社を通じて、茨城県猿島郡境町に大規模物流施設の開発用地を取得することを決定した。 同社は約11万㎡の施設を開発する。
2021年12月 – CBREグループは、不動産会社である新井プロヴァンス株式会社のマルチテナント型物流施設の開発をサポートしました。 のマルチテナント型物流施設の開発を支援しました。 大規模物流施設のプロジェクトマネジメントを含む総合的なサービスを提供、
2021年10月 – CBREグループは、不動産におけるデータセンターを強化するため、新たな事業部門を設立した。 データ取引量は今後2年間で倍増すると予想され、クラウドサービスの拡大により、データセンターの需要は高まる一方です。

日本のファシリティマネジメント業界セグメント
ファシリティ・マネジメント(FM)は、人、プロセス、場所、技術を統合することにより、建築環境の機能性、安全性、快適性、効率性を確保するために、多くの分野を統合する専門職である。 FMは、人員、生産性、在庫、その他の運営要素を収容する不動産、設備、建物、その他の環境など、組織の最も重要で最も価値のある資産を維持する責任を通じて、事業の収益に貢献する。
施設管理サービスには、建物の維持管理、ユーティリティ、メンテナンス業務、廃棄物サービス、セキュリティなどの管理が含まれる。 これらのサービスはさらに、ハードな施設管理サービスとソフトな施設管理サービスの領域に分けられる。
社内ファシリティマネジメントとアウトソーシングFMサービスの両方が対象範囲に含まれる。 統合ファシリティマネジメントサービス（IFM）市場は、単一サービスおよびバンドルサービスとともに、アウトソーシングFMサービスセグメントに含まれる。
日本のファシリティマネジメント市場は、ファシリティマネジメントのタイプ別（インハウス・ファシリティマネジメント、アウトソーシング・ファシリティマネジメント（シングルFM、バンドルFM、統合FM））、オファリングタイプ別（ハードFM、ソフトFM）、エンドユーザー別（商業、施設、公共/インフラ、産業）に区分される。

日本の施設管理市場に関する調査FAQ

現在の日本ファシリティマネジメント市場規模は？
日本のファシリティマネジメント市場は予測期間中（2024-2029年）に年平均成長率8.40%を記録すると予測

日本ファシリティマネジメント市場のキープレイヤーは？
Globeship Sodexo社、JLL Japan社、Compass Group Inc.社、CBRE Japan社、Cushman & Wakefield社が日本ファシリティマネジメント市場で事業を展開する主要企業です。

日本のファシリティマネジメント市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の日本ファシリティマネジメント市場の過去の市場規模を調査しています。 また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の日本ファシリティマネジメント市場規模を予測しています。

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目次
1. はじめに
1.1 調査の前提および市場の定義
1.2 調査範囲
2. 調査方法
3. 要旨
4. 市場インサイト
4.1 市場概要
4.2 産業の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
4.2.1 サプライヤーの交渉力
4.2.2 買い手の交渉力
4.2.3 新規参入者の脅威
4.2.4 代替品の脅威
4.2.5 競争ライバルの激しさ
4.3 Covid-19の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 市場促進要因
5.1.1 非中核業務のアウトソーシング重視の高まり
5.1.2 商業用不動産セクターの着実な成長
5.1.3 グリーン・プラクティスと安全意識の重視
5.2 市場課題／制約事項
5.2.1 規制・法的変化
6. 市場区分
6.1 施設管理別
6.1.1 インハウス施設管理
6.1.2 施設管理のアウトソーシング
6.1.2.1 シングルFM
6.1.2.2 バンドルFM
6.1.2.3 統合型FM
6.2 オファリング別
6.2.1 ハードFM
6.2.2 ソフトFM
6.3 エンドユーザー別
6.3.1 商業
6.3.2 施設
6.3.3 公共／インフラ
6.3.4 産業用
6.3.5 その他のエンドユーザー
7. 競争環境
7.1 企業プロファイル
7.1.1 グローブシップ・ソデクソ
7.1.2 JLLジャパン
7.1.3 コンパスグループ
7.1.4 シービーアールイーグループジャパン
7.1.5 クッシュマン＆ウェイクフィールド
7.1.6 RISE Corp. 東京
7.1.7 日本管財株式会社
7.1.8 ISSワールド
7.1.9 アラマーク・ファシリティーズ・サービス
7.1.10 G4S ファシリティマネジメント
7.1.11 コンパスグループ
*リストは網羅的ではありません
8. 投資分析
9. 市場の将来性

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