高級住宅不動産の日本市場規模予測：種類別（アパート・マンション、別荘、土地付き住宅）、都市別（東京、京都、大阪、その他） 、2024-2034年
※本ページに記載されている内容は英文レポートの概要と目次を日本語に自動翻訳したものです。英文レポートの情報と購入方法はお問い合わせください。
*** 本調査レポートに関するお問い合わせ ***
日本の高級住宅不動産市場分析
日本の高級住宅用不動産市場は、2022-2027年の予測期間中に年平均成長率約3％を記録すると予想される。
パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、人々は家で過ごす時間を増やし、その結果、ある程度の貯蓄をするようになった。 このライフスタイルの変化は、住宅需要、特に高級物件への需要の高まりにつながり、全体として資産価格の上昇を世界レベルでもたらした。 日本も例外ではないが、パンデミックの影響は比較的軽かった。
世界は徐々に平常に戻りつつあり、海外旅行も徐々に再開している。 大規模な海外旅行の再開はまだ先のことのように見えるが、ラグジュアリー旅行の再開はもっと早いはずだ。 このタイムリーな高級旅行の復活は、高級品分野の需要をさらに促進するはずだ。 日本では超高級住宅が人気を集めており、この分野はかつてないペースで成長している。
現在計画中の大規模複合施設の中には、このカテゴリーに属する住戸がさらに増えると予想されるものもあり、市場規模は拡大し、最高価格はさらに上昇するものと思われる。 超富裕層が東京に集中していること、日本の長期的な見通しが安定していることは、海外バイヤーにとって魅力的であり、この分野の成長を支える要因となっている。 日本の豊かな文化も魅力の一つであり、高級ホテル市場の成長も超高級住宅分野の追い風となるはずだ。
日本全国のマンション市場は過去20年間で大きく変化した。 首都圏では、新築マンションの年間供給戸数は価格帯を問わず2000年のピーク時の3分の1程度にとどまっているが、平均価格は2000万円ほど上昇して6000万円となっている。 東京23区の新築マンションの平均価格は7,700万円である。
日本の高級住宅不動産市場の動向
本セクションでは、弊社の調査専門家による日本の高級住宅用不動産市場を形成する主要な市場動向を取り上げます：
東京に集中するUHNWIが高級住宅販売を牽引する
東京に超富裕層（UHNWI）が集中していることを考慮すると、超高級住宅に対する需要は常に存在していたと思われるが、供給が限られているため眠っていた。 この潜在的な需要は、ある程度の供給が市場に出てくるにつれて表面化し始めた。 加えて、このセクターは海外投資家の関心が高まっていることも追い風となっている。 日本の回復力と安定した将来性は、不確実な時代には特に魅力的である。
2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで販売が開始され、13戸のマンションが発売された。 最も高額なマンションの価格はほぼ6億円（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2950米ドル／平方フィート）。 販売事務所にはすでに1200件以上の問い合わせがあったという。 千代田区では、別のデベロッパーが2021年1月に新しいプロジェクトを発表し、マンションの平均価格は2億円（176万米ドル）以上だった。 マンションの半数は最初の6ヶ月で完売した。
需要が高まっているのは新築マンションだけでなく、1億円以上の中古マンション販売も過去最高を記録している。 不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションの取引シェアは5.9％で、2020年の4.2％、2016年同期の2.1％を上回った。 2020年の四半期取引額は、5年前の2倍から3倍になっている。
超高級住宅市場の成長を促進する新たな動き
2023年、期待される虎ノ門麻布台プロジェクトは、2つのメインタワーに1,400戸の住宅を導入する計画で、港区の超高級住宅市場の成長を推進すると予想される。
さらに、高さ330メートルのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される。 最も高額な住戸は200億円で売り出されると噂されており、これまでに記録された最も高額な住戸を軽く超えている。
超高級住戸が建設されそうなもう一つのプロジェクトは、三田一丁目プロジェクトである。 このプロジェクトは三井不動産と三菱地所によって開発され、2025年5月に完成する予定だ。 このプロジェクトは、1,000戸を超える住宅を擁する複数の建物を特徴とする。 BPEA不動産が開発したMARQ表参道Oneは渋谷にあり、2021年11月に完成した。
三菱地所も、2027年の完成後に日本一の高層ビルになると予想されるトーチタワーの高層階の一部に約50戸の賃貸住宅を追加する予定だ。 最も高額な住戸の賃料は月額500万円を優に超え、他の超高級レジデンスに匹敵するものになりそうだ。
日本の高級住宅用不動産業界の概要
日本の高級住宅不動産市場はかなり統合されている。 現在、超高級住宅分野をリードしているのは、森ビルと三井不動産の2大デベロッパーである。 しかし、市場が成熟し、この分野の概念実証が確立されるにつれ、市場はより多くのプレーヤーと商品によって多様化し、最終的には東京が確立された市場になるはずである。
日本の高級住宅不動産市場ニュース
・三菱地所は2022年1月13日、東京駅常盤橋プロジェクトで開発される複合ビル「トーチタワー」の高層階に賃貸住宅を建設すると発表した。 三菱地所によれば、大手町・丸の内・有楽町エリア初の賃貸住宅となる。 専有面積は約70〜400平方メートルで、約50戸の高級賃貸マンションが計画されている。 トーチ・タワーは地上63階、地下4階建ての複合施設で、高級賃貸住宅に加え、ホテル、オフィス、イベントスペース、店舗で構成される。 着工は2023年度、竣工は2027年度を予定している。
・三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは2022年4月25日、これまで「（仮称）東京都港区三田一丁目計画」としていたプロジェクトの正式名称を「三田ガーデンヒルズ」に決定したと発表した。 このプロジェクトは、ワンルームから4ベッドルームまでの1,002戸を含む大規模な高級マンションプロジェクトである。 敷地面積は2.5ヘクタールで、1～14階建ての建物数棟に1,002戸のアパートメントが建設される予定で、アパートメントの広さは29～370平方メートル（312～3,891平方フィート）。 200平方メートルを超える住戸のみ、バスルームが2つ（またはメインベッドルームにシャワー）あるようだ。 約7,700平方メートルの居住者専用のセントラルガーデンには、130種類の新旧の植物が植えられる。 毎年約500トンの降雨が植物への散水に役立てられ、節水が図られる。
日本の高級住宅不動産業界のセグメンテーション
一等地の立地、大理石のカウンタートップ、プロ品質のキッチン用品、カスタマイズされたクローゼットなどの高級内装仕上げ、コンシェルジュサービス、最高級のフィットネスセンター、スパセンターなどのホテルライクな設備は、高級ビルの定番であることが多い。 日本の高級住宅用不動産市場は、タイプ別と都市別に区分される。 タイプ別では、アパート・マンション、別荘、土地付き住宅に区分される。 都市別では、東京、京都、大阪、その他に区分される。
日本の高級住宅用不動産市場に関する調査FAQ
現在の日本の高級住宅用不動産市場規模は？
日本の高級住宅用不動産市場は予測期間中（2024年～2029年）に年平均成長率3%超を記録する見通し
日本の高級住宅用不動産市場の主要プレーヤーは？
森トラスト株式会社、三菱地所株式会社、三井不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社は、日本の高級住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
日本の高級住宅不動産市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、日本の高級住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。 また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の日本の高級住宅用不動産市場規模を予測しています。
目次
1. はじめに
1.1 調査成果物
1.2 調査の前提
1.3 調査範囲
2. 調査方法
2.1 分析方法
2.2 調査フェーズ
3. 要旨
4. 市場インサイトとダイナミクス
4.1 市場概要
4.2 市場ダイナミクス
4.2.1 推進要因
4.2.2 抑制要因
4.3 バリューチェーン／サプライチェーン分析
4.4 産業政策と規制
4.5 この分野における技術開発
4.6 産業の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
4.7 COVID-19の市場への影響
5. 市場区分
5.1 タイプ別
5.1.1 アパート・マンション
5.1.2 ヴィラと土地付き住宅
5.2 都市別
5.2.1 東京
5.2.2 京都
5.2.3 大阪
5.2.4 その他の都市
6. 競争環境
6.1 市場集中度の概要
6.2 企業プロフィール
6.2.1 森トラスト
6.2.2 三菱地所
6.2.3 三井不動産
6.2.4 住友不動産
6.2.5 東急不動産
6.2.6 株式会社大京
6.2.7 野村不動産
6.2.8 中野建設
6.2.9 東京建物
6.2.10 大和ハウスグループ※1
*リストは網羅的ではありません
7. 市場機会と今後の動向
8. 付録
*** 本調査レポートに関するお問い合わせ ***
