住宅建設の市場規模予測：タイプ別（アパート・マンション、別荘、その他）、建設タイプ別（新築、リフォーム）2024-2029年
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日本の住宅建設市場の分析
日本の住宅建設市場規模は約2,636億6,000万米ドルで、予測期間中の年平均成長率は5%超と予測される。
日本の住宅建設市場は、予測期間中に年平均成長率5%以上を記録すると予測される。
COVID-19の流行により、日本では住宅建設が中止された。 このため、2020年の住宅建設市場の成長は鈍化したが、2021年と2022年には持ち直しつつある。
日本では都市部で高層マンションの建設が急速に進む一方、郊外では新興住宅地の建設が続いている。 その一方で、日本では空き家が増えている。 これは、人々が中古住宅や空き家の購入により重点を移しているためである。
マンション価格は2022年4月時点で中央値の1.8倍にあたる180.3倍に達している。 業界団体によると、2021年の東京都心の70平方メートルあたりの新築マンションの平均価格は8757万円、周辺都市圏では6475万円、大阪では5943万円となる。 高収入の夫婦が、住むため、投資するため、あるいは相続税の負担を減らすためにマンションを購入し、このような高額住宅の需要を牽引していると言われている。 この新築マンションの価格上昇は、中古マンションの価格も押し上げている。
日本の住宅建設市場における価格上昇は、必ずしも需要増の結果ではない。 結局のところ、在宅勤務の増加の結果、オフィススペースの一部がアパートとなり、アパートの供給が増えるのだ。 例えば、東京駅で最も高い「トーチ・タワー」の建設業者は最近、月額100万円から500万円の高級マンション50戸の建設計画を明らかにした。 不動産経済研究所は、2022年には東京23区で前年比1.4％増の1万4000戸の新築マンションが市場に出回ると予測した。 この予測によると、首都圏では3万4,000戸（4.6％増）が供給されることになる。
日本の住宅建設市場の動向
外国人の対日投資が市場を牽引
日本では外国人が土地や住宅を所有することが許されている。 外国人は日本で不動産を購入するだけでなく、所有することも認められています。 外国人は、東京の一軒家であれ大阪のマンションであれ、日本の不動産を購入する際に日本人と同じ権利を有する。 このことが、外国人による日本への莫大な投資を後押ししている。
さらに、日本の住宅価格は緩やかではあるが着実に上昇しており、住宅建設のための優れたインフラが整備され、空き家となった、しばしば超格安住宅を取得するための資源や仲介業者が増加した結果、外国人投資家に対して開放的になっている。 プライマリー、セカンダリー、あるいは投資物件として不動産を購入するために、外国人が日本の住宅市場に参入している。
アナリストの予測では、予測期間中も海外投資家の需要は引き続き旺盛で、特に物流施設や住宅地では、海外グループが国内投資家よりも積極的に購入する可能性がある。 また、海外バイヤーは引き続き大口取引に参加する可能性が高い。
対日直接投資を促進し、日本経済の成長力を高め、地域経済の活性化を図るため、政府は「対日直接投資促進戦略」を策定し、対日直接投資促進会議で採択した。 インベストジャパンによれば、この戦略では、2030年までに対内直接投資残高を80兆円に倍増させ、GDPの12％に達するという新たな目標が設定されている。
中古マンション販売の増加が日本のリノベーションセクターを牽引
日本の中古住宅販売を牽引している要因の一つは、言うまでもなく日銀の超低金利政策である。 この超低金利のおかげで、持ち家への飛躍を考えている人々にとって、より現実的なものとなっている。 日本銀行（日銀）も2023年以降もマイナス金利政策を継続する方針を示している。 中古住宅販売のその他の原動力は、新築マンション市場の価格高騰と需要の旺盛さである。 2022年の日本の中古住宅不動産販売件数は約174.85万件。 国土交通省の発表によると、前年と比べ、中古不動産販売件数は9.2％減少した。
活況を呈している中古住宅販売市場は、日本におけるリフォームのニーズを非常に加速させた空き家販売市場である。 人々は手頃な価格でこれらの住宅を手に入れるため、自分の要求を満たすための改修に一層の注意を払う。 さらに、リフォームは、住宅部門の豪華さと快適さを維持するために重要であると考えられている。
日本の住宅建設業界の概要
日本の住宅建設市場はかなり細分化されており、多くの地元企業が参入している。 主なプレーヤーとしては、大和ハウス、積水ハウス、パナソニック ホームズ、旭化成ホームズ、住友林業などが挙げられる。 住宅建設投資の増加、国内における今後の大型プロジェクト、その他市場を牽引する要因により、市場は予測期間中に成長すると予想される。 国内外の大手プレーヤーは、市場に比較的公平で十分な競争環境を作り出している。 それでも、この分野への政府の投資が増加しているため、中小企業にもチャンスはある。
日本の住宅建設市場ニュース
2022年11月：旭化成ホームズがフォーカス社の全子会社を100％取得。 この買収により、旭化成ホームの主力事業である日本、北米、豪州での注文住宅事業を強化する。
2022年4月：パナソニック ホームズは、ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）「カサート ブラック & ストーン」の販売を開始した。 Black&Stone」は、万が一地震で住宅の半分以上が損傷した場合、原状回復する「地震安心・快適保証」を付帯している。 住宅性能表示制度における耐震性能の最高等級である「等級3」を取得しています。
日本の住宅建設業界のセグメンテーション
住宅建設には、主に居住目的で居住または使用される、あるいは居住または使用を目的とする一戸建て住宅または二戸建て住宅の建設が含まれる。 建築士が材料を使い、顧客の好みや選択に従って完成した建築物を建設し、購入者に販売して利益を得るものである。 日本の住宅建設市場は、タイプ別（アパート、マンション、別荘、その他）、建設タイプ別（新築、リフォーム）に区分される。 本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、日本の住宅建設市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
よくある質問
現在の日本の住宅建設市場規模は？
日本の住宅建設市場は予測期間中（2024-2029年）に年平均成長率5%以上を記録すると予測される
日本の住宅建設市場の主要プレーヤーは？
大和ハウス、積水ハウス、パナソニック ホームズ、旭化成ホームズ、住友林業が日本の住宅建設市場で事業を展開する主要企業である。
日本の住宅建設市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、日本の住宅建設市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模をカバーしています。 また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の日本の住宅建設市場規模を予測しています。
目次
. はじめに
.1 調査成果物
.2 調査の前提
.3 調査範囲
. 調査方法
. 要旨
. 調査結果
.1 現在の市場シナリオ
.2 技術動向
.3 業界のバリューチェーン／サプライチェーン分析
.4 政府規制と市場における主な取り組み
.5 住宅建設産業で使用される様々な構造の概要
.6 COVID-19の市場への影響
. アークトダイナミクス
.1 市場の概要
.2 市場の促進要因
.3 市場の抑制要因
.4 バリューチェーン／サプライチェーン分析
.5 ポーターのファイブフォース分析
.5.1 新規参入の脅威
.5.2 買い手／消費者の交渉力
.5.3 供給者の交渉力
.5.4 代替製品の脅威
.5.5 競争ライバルの激しさ
. 市場セグメンテーション
.1 タイプ別
.1.1 アパート・マンション
.1.2 ヴィラ
.1.3 その他のタイプ
.2 建設タイプ別
.2.1 新築
.2.2 リノベーション
. 競争環境
.1 市場集中度の概要
.2 企業プロフィール
.2.1 大和ハウス
.2.2 積水ハウス
.2.3 パナソニック ホームズ
.2.4 旭化成ホームズ
.2.5 住友林業
.2.6 三井ホーム
.2.7 プライムライフテクノロジーズ
.2.8 ミサワホーム
.2.9 トヨタホーム
.2.10 タマホーム
リストは網羅的ではありません
. 市場機会と今後の動向
. 付録
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