世界の不動産市場（2025年～2033年）：物件別（商業、土地、産業、住宅）、ビジネス別、地域別
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世界の不動産市場規模は2024年には4兆600万ドルと評価され、2025年には4兆3600万ドル、2033年には7兆8400万ドルに達すると予測されています。予測期間（2025年～2033年）のCAGRは7.6%で成長すると見込まれています。
近年、世界では急激な人口増加と都市化が進んでおり、都市型のライフスタイルを好む人が増えている。 これが世界市場を牽引すると予想される。 さらに、世界的な環境意識の高まりに伴い、持続可能で環境に優しい建物の開発が増加しており、これが世界市場拡大の機会を生み出すと予想される。
不動産には土地、建物、天然資源が含まれ、有形資産となる。 不動産には、住宅用、商業用、工業用、農業用の不動産が含まれ、それぞれが社会における明確な目的を担っている。 この分野では、経済的要因や社会的ニーズによって、不動産の売買、賃貸、開発など、さまざまな活動が行われる。
不動産は都市開発において重要な役割を果たし、居住、労働、レクリエーションのための空間を提供している。 世界中の個人資産と機関投資家の投資ポートフォリオの双方において、不動産は重要な位置を占めている。 不動産はその経済的重要性だけでなく、地域社会のインフラ、文化的景観、環境の持続可能性にも影響を及ぼしている。 このセクターのダイナミクスは、人口動向、技術の進歩、規制の枠組みといった要因によって形成され、複雑でありながら世界経済や日常生活に不可欠な側面となっている。
ハイライト
不動産部門では土地が圧倒的。
事業セグメントでは販売が圧倒的。
世界市場では北米が筆頭株主。
不動産市場の成長要因
都市化と人口増加
都市化と人口増加は、世界市場の極めて重要な原動力である。 国連によると、2023年現在、世界人口の55％以上が都市部に居住しており、この数字は2050年までに68％に達すると予想されている。 この都市部への移住は、より良い雇用機会、生活水準の向上、 インフラの充実を求める動きによって推進されている。 アジアとアフリカの新興国はこの傾向の最前線にあり、 急速に都市が拡大し、住宅や商業インフラに多額の投資が 行われている。
例えばインドでは、2050年までに都市部に4億1,600万人 の人口が増えると予測されており、大規模な不動産開発が必 要となっている。 さらに、北京、ムンバイ、ラゴスのようなメガシティは、人口増に対応するために都市境界を拡大しつつあり、住宅、商業、工業用不動産の需要を促進している。 こうした都市の成長は、建設部門を刺激するだけでなく、小売、運輸、公共事業などの関連産業の発展も促し、世界市場の拡大に拍車をかけている。
抑制要因
経済の不確実性と市場の変動
経済の不確実性と市場の変動は、グローバル市場に大きな影響を与え、投資家やデベロッパーに課題をもたらしている。 金利、インフレ、経済成長の変動は、不動産価値や投資収益に直接影響を与えます；
例えば、COVID-19の大流行は前例のない経済混乱を引き起こし、建設プロジェクトの遅延、不動産取引の減少、市場の不安定性の高まりにつながった。 さらに、貿易戦争や政情不安などの地政学的緊張は、市場のボラティリティを悪化させ、投資家の信頼や資本の流れに影響を与える可能性がある。
税制や不動産法の改正を含む規制の変更も、市場の予測不可能性の一因となっている；
例えば、中央銀行による住宅ローン金利の変更は、不動産の値ごろ感や需要に影響を与える可能性がある。 好況期と不況期を繰り返す不動産市場の循環的な性質は、慎重なリスク管理と戦略的計画を必要とする。 投資家やデベロッパーは、投資への潜在的な悪影響を軽減するために、柔軟な戦略を採用し、ポートフォリオを多様化し、マクロ経済の動向について常に情報を得ることで、こうした不確実性を乗り切らなければならない。
市場機会
持続可能なグリーンビルディングへの取り組み
持続可能性に向けた世界的なシフトは、不動産セクター、特にサステナブル＆グリーン・ビルディングへの取り組みに大きなチャンスをもたらしている。 こうした取り組みは、資源消費を最小限に抑え、二酸化炭素排出量を削減し、居住者の健康と福祉を向上させる、環境に配慮した建物の建設に焦点を当てている。 世界グリーンビルディング協会の報告書によれば、グリーンビルディングはエネルギー消費を最大30％、水使用量を最大50％削減することができる。 さらに、世界各国政府は税制優遇措置や補助金、LEED（エネルギー・環境設計におけるリーダーシップ）のような認証プログラムを通じてグリーン建築にインセンティブを与えており、デベロッパーや投資家の採用を促進している。
さらに、持続可能な居住空間や職場空間に対する消費者の需要も増加傾向にあり、市場力学に影響を与えている。 デベロッパーは、こうした進化する期待に応えるため、革新的な技術や持続可能な手法をプロジェクトに取り入れている。 この傾向は、世界的な気候変動目標に沿うだけでなく、不動産価値と市場競争力を高めるものでもある。 持続可能性が各業界の利害関係者にとっての優先事項であり続ける中、グリーンビルディング部門は世界市場において力強い成長機会を提示している。
地域別インサイト
北米：支配的な地域
北米は最も重要な世界市場の株主であり、予測期間中も大幅な拡大が見込まれている。 北米は、多様な不動産タイプと堅調な経済ファンダメンタルズを特徴とする世界市場の重要なプレーヤーである。 米国とカナダは、住宅、商業、工業の各分野における旺盛な需要を原動力とするダイナミックな不動産市場である。
米国では、成長する経済、低い失業率、良好な金利が市場を後押ししている。 ニューヨーク、ロサンジェルス、シカゴといった大都市は、住宅用不動産、商業用不動産ともにホットスポットである。 住宅部門は、住宅ローン金利の低下や、特にCOVID-19パンデミックの影響による郊外居住志向の高まりといった要因から、高い需要が見込まれている。 商業部門は進化しており、フレキシブルなオフィス・スペースへのシフトや、急成長する電子商取引業界をサポートするための工業用不動産への投資が増加している。 さらに、テクノロジーの進歩が不動産管理や取引を変革しつつあり、プロップテックの革新が市場の効率性と透明性を高めている。
カナダ市場は、特にトロント、バンクーバー、モントリオールなどの都市部で活況を呈している。 これらの都市では移民による人口増加が著しく、住宅や商業スペースの需要が高まっている。 住宅市場は高い不動産価格と旺盛な需要が特徴で、政府は値ごろ感と安定性を確保するための施策を実施している。 カナダの商業用不動産セクターも堅調で、オフィススペース、小売センター、工業用不動産への投資が行われている。 特筆すべきは、物流・流通網の拡大により工業用不動産分野が活況を呈していることである。
両国とも、持続可能で環境に配慮した建築慣行が急増しており、環境意識を高める世界的な潮流と一致している。 都市の生活水準を向上させるためのインフラやテクノロジーへの投資により、スマートシティ構想が浸透しつつある。 不動産取引におけるAI、IoT、ブロックチェーンの採用は市場を変革し、投資家にとってより効率的で魅力的なものとなっている。 持続可能な開発と技術統合への注目は、今後数年間の北米市場の成長を牽引すると予想される。
欧州：最も成長著しい地域
欧州は、建築業界の堅調な発展に牽引され、不動産セクターが大きく成長する態勢を整えている。 可処分所得の増加、良好な金利、大幅な純移住といった要因が、大陸全体の不動産に対する旺盛な需要に拍車をかけている。 住宅および非住宅の建設活動が活発化し、欧州全域で住宅改修への支出が増加していることから、市場はさらに拡大すると予想される。
特に、ブルガリア、ルーマニア、スロバキアは、インフラ・プロジェクトを中心に建設支出が顕著に増加すると予測され、市場成長を刺激している。 さらに、ロシアが東欧の総支出額の半分近くを占めるなど、建設投資の活発化からもこのセクターは恩恵を受けている。 ロシアがスタジアム、ホテル、小売複合施設などのインフラ・プロジェクトに投資を続けていることから、この傾向はさらに加速し、市場拡大をさらに後押しするものと思われる。
不動産市場のセグメント分析
物件別
予測期間中、土地セグメントが世界市場を支配した。 土地セグメントには、建物の建設を伴わず、農業、商業、工業、住宅目的で利用できるすべての土地取引が含まれる。 世界中で住宅、商業、工業の建設プロジェクトが増加しているため、土地に関わる取引は増加している。 また、多くの不動産投資会社が、農業関連物件や農地を取得し、農家に賃貸することに注力している
例えば、グラッドストーン・プロパティ・コーポレーションは、カリフォルニア州で400エーカー以上の土地を購入し、農業用地を拡大している。 その土地を運営するさまざまな企業とリース契約を結んだ。 これらの企業は、幅広いベリー作物の栽培に集中する。 その結果、この種の事業の増加は、世界的な土地需要の増加につながる可能性が高い。
事業別
予測期間中、世界市場を支配したのは販売部門であった。 販売分野には、住宅、商業、工業、土地販売を含むすべての不動産販売取引が含まれる。 不動産取引は、通常販売、空売り、差し押さえなど、いくつかのカテゴリーに分けることができる。 さらに、不動産ブローカーは、不動産オークションを開催し、今日の市場で他の魅力的な可能性の多種多様から選択することによって顧客を引き付けることができます。 売買を含む売買交換の量は増加している。 これは、住宅用、商業用、工業用不動産などの需要が増加しているためである。
加えて、不動産セクターを直接投資しやすくするために政府が講じた措置も、業界の拡大を後押ししている。 さらに、アジア太平洋地域と中東の両方でアパート需要が増加しており、これが不動産価格の上昇につながっている。 このような側面から、市場参加者は予測期間を通じて収益性の高い成長見通しを得られる可能性がある。
不動産市場セグメント
物件別（2021～2033年）
商業
土地
工業用
住宅
事業別（2021年～2033年）
レンタル
販売
リース
目次
1. エグゼクティブサマリー
2. 調査範囲とセグメンテーション
3. 市場機会の評価
4. 市場動向
5. 市場の評価
6. 規制の枠組み
7. ESGの動向
8. 世界の不動産市場規模分析
9. 北米の不動産市場分析
10. ヨーロッパの不動産市場分析
11. APACの不動産市場分析
12. 中東・アフリカの不動産市場分析
13. ラタムの不動産市場分析
14. 競合情勢
15. 市場プレイヤーの評価
16. 調査方法
17. 付録
18. 免責事項
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